Volltextveröffentlichung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Bebauungsplan; Nachbarschützende Festsetzung; Drittschutz; Wohnungen pro Wohngebäude; Zahl der Vollgeschosse; Tatsächliche Beeinträchtigung; Befreiung von nachbarschützenden Festsetzungen; Geschoß; Fußbodenhöhe; Volumenvergleichsverfahren

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Nachbarschutz bei unzulässiger Geschoßzahl (IBR 1992, 160)

Papierfundstellen

• BauR 1992, 60

Wird zitiert von ... (18)

• BVerwG, 23.08.1996 - 4 C 13.94

  Bauplanungsrecht - Drittschützende Festsetzungen übergeleiteter städtebaulicher …

  Dies entspricht für Gebietsfestsetzungen seit langem der Rechtsprechung auch der Oberverwaltungsgerichte (vgl. VGH Baden-Württemberg, BRS 27 Nr. 31; NJW 1989, 2279; OVG Berlin, BRS 7, 125 [129]; OVG Berlin, BRS 48 Nr. 167; OVG Berlin, DÖV 1988, 386; OVG Berlin, NVwZ-RR 1989, 116; OVG Bremen, BRS 49 Nr. 190; OVG Bremen, DVBl 1966, 278; OVG Münster, NVwZ 1986, 317; OVG Münster, BauR 1992, 60 [61]; OVG Saarland, BauR 1992, 739; OVG Saarland, BRS 36 Nr. 198).
• VGH Bayern, 27.03.2013 - 14 B 12.193

  Ersetzung des gemeindlichen Einvernehmens bei der Erteilung einer Befreiung

  Die Zahl der Vollgeschosse wird schließlich für jeden dieser Teile berechnet, ausschlaggebend ist am Ende der Teil mit der höheren Vollgeschossanzahl (…allgemeine Meinung, vgl. BayVGH, U.v. 31.7.2003 - 6 B 98.959 -juris Rn. 25 bis 28; OVG NRW, U.v. 18.4.1991 - 11 A 696/87 - juris Rn. 70/71 m.w.N.; HessVGH, B.v. 1.12.1982 - IV TG 81/82 - BRS 39 Nr. 103; NdsOVG, U.v. 25.3.1980 - 1 A 29/79 - BRS 36 Nr. 123).

  Die Meinungen reichen von mehr als zwei oder drei normalen Treppenstufen (vgl. OVG NRW, U.v. 18.4.1991 a.a.O; BGH, B.v. 27.9.1994 - III ZR 36/93 - BayVBl 1995, 220/221; Molodovsky in Koch/Molodovsky/Famers, BayBO 1998, Art. 2 Anm. 6.2) über eine Differenz von 1 m (…König, BayBO, 4. Aufl. 2012, Art. 2 Rn. 37;… Lechner in Simon/Busse, BayBO, Stand November 2012, Art. 2 Rn. 1258 und 1266 bis 1269) bis zu einer - nicht stets näher bemaßten - halben Geschosshöhe (…vgl. NdsOVG, U.v. 25.3.1980 a.a.O.).

  Die Gegenüberstellung der tatsächlich entsprechend freiliegenden Flächen sämtlicher Außenwände des nordöstlichen Gebäudeteils mit einer aus dem Umfang dieses Gebäudeteils mit 1, 20 m multiplizierten Fläche (vgl. BayVGH, U.v. 23.6.1987 - 1 B 85 A.160 - BayVBl 1988, 723/725; HessVGH, B.v. 14.6.1982 - III TG 1/82 - BRS 39 Nr. 101; B.v. 25.2.1983 - 4 TG 4/83 - BRS 40 Nr. 111; OVG NRW, U.v. 18.4.1991 - 11 A 696/87 - juris Rn. 77, 79 ff.) ergibt folgendes Bild.

• VGH Bayern, 29.07.2011 - 15 N 08.2086

  Normenkontrolle; Bebauungsplan; Zulassung weiterer Bebauung; Nachbargrundstück; …

  Ein schützenswertes Vertrauen auf die Erhaltung einer unverbauten Aussicht ist nicht durch besondere Festsetzungen eines (vorhandenen) Bebauungsplans begründet worden (vgl. OVG NW vom 18.4.1991 - 11 A 696/87 ).

 
• BVerwG, 23.08.1996 - 4 C 24.94

  Nachbarschützende Wirkung der Festsetzungen eines gem. § 173 Abs. 3 …

  Dies entspricht für Gebietsfestsetzungen seit langem der Rechtsprechung auch der Oberverwaltungsgerichte (vgl. VGH Baden-Württemberg, BRS 27 Nr. 31; NJW 1989, 2279 [VGH Baden-Württemberg 17.05.1989 - 3 S 3650/88]; OVG Berlin, BRS 7, 125 ; OVG Berlin, BRS 48 Nr. 167; OVG Berlin, DÖV 1988, 386; OVG Berlin, NVwZ-RR 1989, 116 [OVG Berlin 25.02.1988 - 2 S 1/88]; OVG Bremen, BRS 49 Nr. 190; OVG Bremen, DVBl 1966, 278 [OVG Bremen 25.04.1965 - a BA 7/65]; OVG Münster, NVwZ 1986, 317; OVG Münster, BauR 1992, 60 ; OVG Saarland, BauR 1992, 739 [OVG Saarland 02.07.1992 - 2 R 27/90]; OVG Saarland, BRS 36 Nr. 198).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 15.07.2019 - 2 B 105/19

  Erteilung einer Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit …

  vgl. z. B. BVerwG, Urteil vom 19. Oktober 1995 - 4 B 215.95 -, BRS 57 Nr. 219 = juris Rn. 3; OVG NRW, Beschlüsse vom 16. Juni 2016 - 2 A 33/15 -, juris Rn. 17, und vom 27. Januar 2014 - 2 A 1674/13 -, m. w. N., Urteile vom 31. Juli 2017 - 7 A 830/16 -, BRS 85 Nr. 138 = juris Rn. 28, vom 25. Januar 2013 - 10 A 2269/10 -, BauR 2013, 1239 = juris Rn. 99 ff., und vom 18. April 1991 - 11 A 696/87 -, BRS 52 Nr. 102 = juris Rn. 52.

  Demgegenüber stellt die Planbegründung, anders als in der von der Antragstellerin angeführten Fallgestaltung, die der Entscheidung des 11. Senats vom 18. April 1991 - 11 A 696/87 -, BauR 1992, 60, zugrundelag, hier gerade keinen Bezug zu der Sozialsphäre und den Interessen der Bewohner her.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 21.02.2005 - 7 B 2195/04
  vgl.: OVG NRW, Urteil vom 18. April 1991 - 11 A 696/87 -, BRS 52 Nr. 180 m.w.N.
• OVG Nordrhein-Westfalen, 20.03.2006 - 7 A 3375/04

  Erteilung einer Baugenehmigung; Beachtung nachbarschützender Vorschriften; …

  vgl. BVerwG, Beschluss vom 19. Oktober 1995 - 4 B 215.95 -, BRS 57 Nr. 219, OVG NRW, Urteil vom 18. April 1991 - 11 A 696/87 -, BRS 52 Nr. 180 und [speziell für die Festsetzung von Vollgeschossen] Fickert/Fieseler, a.a.O., § 16 Rz. 59 m.w.N.
• OVG Nordrhein-Westfalen, 21.07.1994 - 10 B 10/94

  Baurecht: Nachbarrechtliche Abwehransprüche gegen die Festsetzung einer hinteren …

  - 11 A 696/87 -, BRS 52 Nr. 180.
• OVG Nordrhein-Westfalen, 16.06.2016 - 2 A 33/15

  Erteilung der Baugenehmigung zur Aufstockung eines Einfamilienhauses durch ein …

  vgl. z. B. BVerwG, Urteil vom 19. Oktober 1995 - 4 B 215.95 -, BRS 57 Nr. 219 = juris Rn. 3; OVG NRW, Beschluss vom 27. Januar 2014 - 2 A 1674/13 -, m. w. N., Urteile vom 18. April 1991 - 11 A 696/87 -, BRS 52 Nr. 102 = juris Rn. 52, und vom 25. Januar 2013 - 10 A 2269/10 -, BauR 2013, 1239 = juris Rn. 99 ff. zur Festsetzung von Baugrenzen.
• OVG Nordrhein-Westfalen, 29.08.2022 - 2 B 542/22

  Abgrenzung einer zulässigen Wohnnutzung von einer sozialen Einrichtung in einem …

  vgl. zur Zwei-Wohnungs-Klausel: BVerwG Urteile vom 16. September 1993 - 4 C 28.91 -, BVerwGE 94, 151-163, juris Rn. 11, und vom 26. September 1991 - 4 C 5.87 -, BVerwGE 89, 69 -, juris Rn. 27; Beschlüsse vom 9. März 1993 - 4 B 38.93 -, juris Rn. 3, und vom 9. Oktober 1991 - 4 B 137.91 -, juris Rn. 5, OVG NRW, Urteil vom 18. April 1991 - 11 A 696/87 -, juris Rn. Rn. 52; vgl. zur Auslegung einer Familienheimklausel auch: Saarl.
• VG Köln, 24.06.2021 - 8 K 6515/19
• VG Düsseldorf, 29.07.2019 - 9 L 1328/19

  Gestaffelte Hangbebauung sichert keinen freien Ausblick!
• VG Saarlouis, 21.09.2007 - 5 L 1146/07

  Nachbarschützende Wirkung der Festsetzung "zur Bebauung vorwiegend mit …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 14.12.2023 - 7 A 1552/22

  Traufhöhenfestsetzung
• OVG Nordrhein-Westfalen, 19.03.2021 - 7 B 1812/20

  Nachbarliches Austauschverhältnis hinsichtlich der Maßfestsetzungen eines …
• VG Düsseldorf, 07.02.2017 - 9 K 3110/16

  Erteilung der Baugenehmigung zur Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern mit …
• VG Düsseldorf, 11.10.2006 - 9 L 1824/06
• VG Berlin, 01.04.1992 - 19 A 96.92

  Baugenehmigung zum Bau eines Doppelhauses mit insgesamt vier Wohnungen; …